小さな町の再開発の可能性を見出した
「デュオヒルズ田原本駅前」

「フージャースの建築めぐり」シリーズの「建築担当の裏話編」では、作り手の思いや苦労した点など、広告やパンフレットでは知ることができないエピソードを紹介します。フージャースのモノづくりに対するこだわりを感じていただけるかと思います。

小さな町の再開発

「デュオヒルズ田原本駅前」が建つ奈良県の田原本町は、人口3万人ほどの小さな町です。町が望んだ再開発とはいえ、戸建に住む方が多いエリアでマンションの需要があるのかという懸念もあった事業でした。完成までの道のりとモノづくりのポイントを、物件担当者が語ります。

建築担当者の紹介
フージャースコーポレーション
都市開発本部　宮川 知千（みやかわ のりかず）

当初の心配をよそに予想を超える反響で、マンションは早期で完売となり、テナントも無事埋まり、町の方々に喜んでいただけた事業となりました。

フージャースコーポレーション
建築本部　堀 芳行（ほり よしゆき）

駅前のシンボルとなる新しさを持たせながら、周辺の景観や歴史とも調和する建物になるよう心掛けました。

 

駅近という強みを生かして

デュオヒルズ田原本は、近鉄橿原線田原本駅から徒歩1分、近鉄田原本線西田原本駅から徒歩2分のところに建つマンションです。駅前は区画整理事業によってロータリーができていましたが、それに面した土地の再開発は進んでいない状況でした。周辺はのどかな田園風景が広がる人口3万人ほどの小さな町。周りに高い建物もなく、戸建に住む方が多い地域のため、マンションの需要があるのか心配もありましたが、駅から徒歩1分というのは何ものにも代え難い価値です。今まで駅前の再開発で失敗したことがないという自負もあり、駅近ならではの生活しやすい、魅力ある開発を行えば住みたいと思う方は必ずいると思いました。また、この地にマンションが建つのは20年ぶりのため、マンション暮らしを求めている方もいるはずだとも考え、事業に着手することに決めました。

生活しやすい環境を整えるために

再開発としてはテナント誘致も、魅力のある住まいにするために大切な仕事です。マンションの2階には公共の施設、1階に商業施設を設けることは当初から決まっていました。公共施設では、小規模保育園と子ども支援センター、FM放送局が入っています。さらに、地元信用金庫の紹介で、薬局、保険相談窓口、ケーキ屋、皮膚科クリニック、内科クリニックを誘致することができました。街の玄関口に建つマンションにふさわしく、生活もしやすい環境づくりができたと思います。

町に馴染むランドマーク

ここに住む方は、地縁のある方がほとんどだろうと考えました。そのため、駅前の新しいシンボルという面は持たせながらも、奇抜なものでなく、周囲の景色に馴染むデザインを意識しました。
このマンションの顔となるのは、駅に向いている廊下側です。周りの高い建物といえば6階建ての市役所があるくらいで、10階建てのマンションは建っているだけでも非常に目立ちます。初めは一般的なガラス手すりを予定していましたが、それでは特徴のない建物になってしまうと思い、色を変えた縦格子を使用することにしました。そうすることで、奈良の歴史を連想させるような和のイメージを持たせることができたと思います。

内観も木調の素材やタイルを組み合わせ、シンプルで落ち着いたデザインにしています。エントランスから入った正面の壁には、地元の奈良杉を配置し、温かみも感じてもらえるようにしました。ラウンジには杉板の木目調が特徴的な丸柱を設置し、ゆったりと過ごせるような空間作りをしています。

南側の1階には、外部に開放された庭があります。この庭は1階の店舗前からマンションのラウンジの前まで広がっています。

ラウンジから緑を眺められる庭は、外部に開放されているとはいえ、不特定多数の人がラウンジ前の庭を行き交うのは好ましくありません。誰もが入れる作りにしつつも、ラウンジに面する側にはあまり人が立ち入らないよう、庭の真ん中に生垣のように低木を配置して、行きにくくする工夫をしています。

小さな町で見つけた可能性

結果的に、低層部に医療機関を含めた店舗、公共の施設が入ったバランスの良いマンションにすることができました。
当初の心配をよそに、200組以上の方がモデルルームを見学に来られ、販売が始まると半年も経たないうちに部屋が埋まる結果となりました。他のデベロッパーからも、好調な理由をヒアリングされるほどでした。
小さな町でもその町のニーズをきちんと掴み、魅力ある開発·住まいを提供すること。私たちとしても、全国各地の再開発など今後に生かしていきたいと思っています。

デュオヒルズ田原本駅前
※こちらの物件は完売しました

所在地：奈良県磯城郡田原本町
交通：近鉄橿原線「田原本駅」まで 徒歩1分、近鉄田原本線「西田原本駅」まで徒歩2分
総戸数：76戸
階数：10階建て
竣工：2024年2月